下半年长沙房价可能平稳上涨

　　“2008年房地产发展趋势座谈会”昨日召开，近20家房地产企业的老总们及房地产服务机构代表相聚探讨，他们的观点是，根据长沙房地产需求分析与市场预测，目前长沙房地产市场信心不足、购房者持币待购现象即将终结。

　　长沙房地产业理性发展

　　从去年10月开始，深圳、广州、上海、北京等地的房价出现明显下降，此一现象被市场解读为“一线城市房价出现‘拐点’”。随即，长沙房价已到“拐点”的说法在坊间迅速流传，长沙房地产市场已连续8个月表现出疲软和观望。与会者认为，去年长沙的楼市确实过热、房价上涨过快。目前长沙房地产市场成交量减少、房价增幅明显放缓，应该是楼市回归理性的表现，但把描述“一线城市”楼市的“拐点”、“雪崩”等词汇“借用”到长沙，是不是有点简单化了？一位与会者的观点是：长沙的房地产业进入了一个更加理性的发展阶段，长沙房价没有出现“拐点”。

　　“两型社会”建设是楼市利好

　　不少与会者认为，今年上半年的长沙“房交会”上，长沙的房地产开发商们终于“放下身段”打出“降价牌”、“优惠牌”，其实只是开发商们的一种营销措施、促销策略，说明在房地产行业，营销开始比以往更受重视，并非长沙房价出现“拐点”的信号。更多的与会者看好长沙楼市的发展趋势。

　　他们说，长株潭城市群获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区，对长沙楼市而言绝对是重大“利好”。不光是省内外各路人才齐聚长沙，房地产市场来自国内国际的需求也将进一步放大。

　　房价趋势将是平稳上涨

　　业内人士指出，长沙房地产市场由于历史的原因，在过去较长时间里房价一直维持相对较低的水平。长沙进行“两型社会”先导区建设、城市扩容提质以及房地产开发成本走高等因素，将影响今后一段时期长沙房地产市场稳健发展的趋势。长沙房地产市场没有泡沫，随着市场刚性需求的不断释放，长沙的房价不存在继续下降的基础，下半年长沙房价可能平稳上涨。

　　长沙市建委主任陈鲁青在会上透露，未来长沙城市发展的方向，重点在一洲两岸、南湖片区、滨江片区、武广片区，以及规划中的长沙地铁所到之处。房地产行业要把开发眼光投向“两型社会”先导区建设，主动、热情地迎接长沙房地产市场繁荣期的到来。

　　记者　黎铁桥