制订购房计划遵循三原则确保完成每月存款数额

　　近日网上流传着一份“白领情侣购房计划”，是未来新娘向准老公提交的买房方案，有总价、月供、装修家电等各项支出和存款、工资奖金等各种收入，列得明明白白。尤其令人感动的是，未来新娘在做了这份购房计划之后，鼓励男友别丢失梦想，因为有计划就有盼头，生活就会阳光灿烂。

　　笔者看了这份购房计划也感触颇多，虽然计划中还有不少遗漏，例如贷款利息支出和必要的生活备用金留存等，但计划中体现出来的节俭、务实、乐观的生活态度，自力更生不“啃老”的精神值得很多年轻人借鉴学习。

　　一份新近公布的统计数据显示，今年刚性需求依然强劲，尤其是婚房需求占到各类需求的四成多。由这份温馨而实在的购房计划，笔者建议，工作时间不长、资金积累有限、希望买房结婚的年轻人不妨仿效这对情侣，制定切实可行的购房计划，将目标和过程都具体化、数据化，这样，就不会整天唉声叹气买不起房，也不会在唉声叹气中当“月光族”，错失一次次机会。

　　笔者认为，制订购房计划要遵循三条原则。首先，要实事求是、量力而行，不能好高鹜远三级跳。

　　购买婚房的年轻人大多工作年限不长，存款有限，如果双方父母经济条件较好，能够支付两成首付的话，余下八成的贷款对今后每月的生活也将是较大压力。月供一旦开始，就意味着今后若干年中房贷成为每月支出最重要的一项，不能像其他支出那样有回旋的余地。所以，买房最要紧的是根据收入测算好能够承受的月供，由此推算出房屋的总价。当然，计算月供时不能满打满算，还要考虑诸如收入减少、暂时待业、利率变化等不确定的因素。笔者要提醒的是，一些年轻购房者在选择楼盘时往往不从实际出发，要求太高，面积最好三房，一次到位，连将来宝宝的房间也恨不得预留好；地段最好中环以内轨道沿线，吃喝玩乐设施齐全，上班路也近。若满足这个要求，按目前的房价至少200万元以上，即使父母资助首付款40万元，30年期限贷款160万元，享受7折优惠利率后月供将近7800元，有多少年轻人能付得起。

　　遵循梯度改善的原则，年轻人第一次置业宜选择总价80万元以下的房子，尤其是现在开发商研发了很多利用率非常高的新型户型，90平方米的三房、70平方米的两房也能做到舒适宽敞。另外，地段和面积不能兼得，新房可以选择外环外轨道沿线的楼盘，二手房则可以看看老工房，只要装修设计巧妙，同样可以做到功能齐全。

　　其次，制订购房计划后要勤俭节约，确保完成每月的存款数额，这样才能最终实现买房计划。

　　有个办法很管用，就是将日常生活的每一笔支出记账，然后分析哪些支出是必须的，哪些是可以缩减的，哪些是浪费的，调整支出结构，省下不必要的开销。既然有购房计划，就不能出手阔绰，动不动地下馆子，无节制地添衣物，聚会看电影买名牌，这些支出都会妨碍购房目标的实现。看看周围有房有车的中年人，差不多都是节衣缩食建设小家庭的。那种既要日子过得潇洒又要买房是不切实际的幻想。

　　第三，购房计划要立足自力更生，千万不能当“啃老族”。买房是年轻人自己的事，有多少能力就买多大的房子。父母辛劳一辈子，他们也在承受买房的压力，有的刚刚还清贷款喘过一口气，有的还在供房，做儿女的怎么忍心让父母省吃俭用而自己却大手大脚呢？

　　一个国家一个城市的发展要有目标有计划分步骤，小家庭的建设也是这样。或许开头总是艰难的，但有了一套小房子，今后改善起来就容易很多。 (来源：解放日报) (责任编辑：张勇)