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在那个楼市疯狂的时期，一批批深圳人乘坐中介的免费巴士前往香港炒楼。如今，在香港楼市暴跌两成甚至三成的境地下，这些“吃螃蟹者”可做的选择已经不多：要么以损失数十万甚至上百万首期款的代价断供弃楼、快速止损；要么背上“负资产”和高昂的月供，拼死按揭狂赌未来。
一入市就亏77万港元 深圳白领吴毅把自己逼入了绝境：那套总价667万港元的豪宅，市值暴跌140万。他以亏掉所有134万港元首期款的惨痛代价，加入到香港楼市的“负资产”大军行列。 “我抵押深圳房产，透支信用卡，交了134万港元的首期，却也填不上香港那套楼的窟窿，现在我真拿不出钱来了。”吴毅用一句话概括了2007年购买香港豪宅后的后遗症。 2007年下半年，那是深港楼市水深火热的一年。狂涨多年的深圳楼市掉头往下，而萎靡数年的香港楼市却初现涨势。香港地产中介机构纷纷在深设点，提供免费的跨境巴士载客赴港买楼。 这年10月，在深圳买楼赚到翻倍利润的吴毅，抱着自住和投资的双重意愿，坐上了开往香港的免费巴士。吴毅说，当时那辆巴士上坐满了深圳客户和全程陪同的中介代表。 “大家都在算，都在签，感觉被即将到来的暴利冲昏了头。”与记者接触过的其他深圳炒楼客一样，在风险不明、程序不清的情况下，吴毅被一种“买下马上就可以赚上百万”的冲动所主宰。 一套总价667万港元、面积120平方米的住宅，吴毅懵懵懂懂地在合约上签下了名字，并当场支付9万多港元的定金。但当他随后上网查证该楼盘的交易记录时，发现与他临近的几个相同单位，香港客户的成交价居然只有590万港元。 如果吴毅当时选择放弃，他的损失只有9万港元，但他决定继续这场赌局：将134万港元的首期款打到了香港发展商的账户。 负资产困局进退两难 为了凑齐投资香港楼市的134万港元现金，吴毅将深圳的一套住宅做了消费贷款，还借了30多万元的高利息贷款。吴毅所等的，就是香港中介描画的“过两个月就可赚20%”的美好图景。而当时香港楼市也的确处于稳步上升的区间。 香港地产代理商总会主席李纯鹤说得很直接，许多内地人到香港就是想炒楼花，下个两成左右的定金，然后等待香港楼市升值，在按揭手续来临前，将房子高价出手，赚香港本地购楼者的差价。但没想到香港楼市受金融海啸冲击，突然掉头往下，把许多想赚香港人楼款的内地客都套在了香港地产市场。 李纯鹤说，在2008年一年间，香港楼市至少下跌两成，有些片区的豪宅下跌还超过三成。 在不停付款挺过了2008年后，吴毅突然意识到自己的处境已经越来越危险，4月份就要进入供楼期，即使按最长的25年贷款来算，他每个月要交2.2万港元的月供，深圳这边的消费贷款也要还，更可怕的是，根据合同他还要再一次性缴纳一成的首付款：67万港元。 “现在问题很严峻，如果我凑不齐这些款项，香港地产商就要收我的楼。”吴毅双手重重地拍在香港律师行发给他的信函上，又长长地叹了一口气。 “供又供不起，卖又卖不掉，我现在是骑虎难下。”吴毅说，前两天他查了一下他那套房产的最新成交价，只有520万港元。如果他这时卖掉房产，不仅首期支付的134万港元贷款血本无归，还要再贴上高额贷款利息。吴毅不知道，在香港卖楼也要交上一笔数十万港元的厘印税和中介费。 炒楼客多选择“壮士断腕” “他这样做太傻了，陷得太深了。”深圳炒楼客赵女士评价吴毅时表示，怎么可以贷款去交如此高昂的首期。赵女士说，虽然她也是香港炒楼潮的受害者，但她在去年时就已不再搭理香港那套仍在自己名下的房产，虽然自己已投入了50多万港元的首期款。 尽管香港的律师打来电话，又发来律师信，但赵女士都以沉默作答。“律师后来发信过来，要求我签一个同意放弃房产的协议。”赵女士说，那份协议上写着，发展商保留继续起诉赵女士的权利，因此她拒绝签字。 记者采访的几名跨境炒楼者，都是以这种“断供弃楼、快速止损”的方式了结了香港的烂摊子，损失掉首期款，任由发展商去收楼。 背景 去年赴港买楼约有300宗 深圳中原总经理李耀智坦言，深圳中原也曾加入到带客户赴港买楼的行列之中，他表示，最高潮是在2008年年初，当时每周公司都会带20多个客户去香港看楼，而到如今，连一个团也带不出了。 在赴港炒楼的疯狂时期，到底有多少深圳人买了香港的房产，又有多少深圳投资者成为负资产？记者先后致电香港金管局、香港地产代理监管局和香港土地注册处，但这三个部门都表示没有统计内地人在港买楼的具体数据，也无法估算内地人在港的损失总额有多少。 倒是香港地产代理商总会主席李纯鹤提供了一组有价值的数据：2008年大约有300宗内地人赴港买楼的个案，这些买楼者的资产几乎全部缩水，其中绝大部分投资者要么放弃房产，要么沦为负资产。 (来源：齐鲁晚报) (责任编辑：杨笑) |
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