央行房贷风险可控通胀压力依旧

　　昨日，中国人民银行发布了《2007年中国区域金融报告》。在这份长达几万字的报告中，记者发现，房贷和通胀问题受到了央行的重点关注。央行认为，目前个人房贷风险基本可控，而08年通胀压力仍旧较大。

　　房贷风险基本可控

　　随着房地产市场的快速发展，金融机构个人住房贷款业务不断加快。数据显示，2007年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额达2.7万亿元，同比增长36.1%。

　　值得注意的是，2007年房贷的增长速度高于同期全国各项贷款增速19.7个百分点，在各项贷款中的占比接近10%，央行认为“监测分析个人住房贷款风险很有必要”。

　　调查结果表明，借款购房者多为中高收入者，家庭税后年收入在5万元以上的占比为77.4%；全国居民购房的首付款比例平均为37.2%，处于较高水平。83.3%的借款人未发生过延期还款行为，其余绝大部分为遗忘等善意违约，因资金不足而无法按时还贷的仅占3.7%。

　　这一组数据表明，随着征信体系的完善，社会的诚信氛围正逐渐形成，目前房贷风险基本可控。

　　央行提出，由于前期连续上调贷款利率的累积效应将逐步显现，加之借款人家庭收入有较大幅度增长，收入预期看好，未来一段时间商业银行可能面临较大的提前还款风险。

　　同时，借鉴美国次贷危机的教训，需要关注部分借款人还款能力较弱、容易产生违约风险扩散等问题。商业银行要进一步提高对个人住房贷款的风险认识，加强贷款管理，防范可能出现的贷款风险。

　　通胀压力仍旧较大

　　央行认为，今年在举办奥运会等因素的共同推动下，我国经济有望保持平稳较快发展。但央行也预测，受世界经济增长减缓、外部需求减弱和国内冰雪、地震灾害等因素影响，经济增长可能“高位趋稳并适度放缓”。

　　据悉，今年通货膨胀的压力仍然较大，需要密切关注价格态势。央行提出，今年宏观经济工作主要包括：进一步加强和改善宏观调控，坚持一手抓抗震救灾工作、一手抓经济社会发展，着力控制物价上涨，加快转变经济发展方式，优化经济结构，重点做好节能减排和自主创新等工作。

　　同时，央行也表态，中国区域经济运行长期累积的一些深层次矛盾难以在短期内缓解。

　　记者从报告中了解到，今年全国仍将认真贯彻落实 “从紧的货币政策，合理控制信贷总量，均衡把握贷款节奏，调整优化信贷结构。”

　　相比去年的紧缩政策，央行首次提出了“更加注重区别对待、要有保有压”。要优先满足“三农”、服务业、中小企业、自主创新、节能环保、区域协调发展等方面的贷款需求。

　　而对于高耗能、高污染企业和产能过剩行业，央行明确表示将“控制其贷款业务”。随着金融改革的继续深化，金融机构的综合实力、竞争力和抗风险能力将逐步增强，农村金融服务体系将更趋完善。

　　同时，积极实施区域发展总体战略，稳步推进主体功能区的形成，促进生产要素跨区域合理流动，逐步形成区域互动、优势互补、协调发展的良好格局。

　　作者： 王毅鹏