海口房价稳中看涨 销售均价已达到4500元以上

就在广州、深圳、北京、上海等大城市房价下跌之时，海口市房屋销售价格却继续保持稳定并呈现小幅上涨的态势，与去年同期相比上涨近五个百分点，其均价也已达到4500元以上。

　　据了解，海口房价从去年9月突破4000元大关后，目前正处在稳步上升的趋势中，其均价已达到4500元以上。这对海口的房市而言是一个醒目的信号，因为海口的住宅均价在房地产泡沫破灭后，还从未达到过这样的高价。

　　海口市房地产协会有关专家认为，海口的房价未来三年内仍是看涨行情，高中低档楼盘都处在上涨趋势中，其中高品质楼盘和品牌房产企业的项目更是涨价的主力军。究其主要原因看，是大批岛外购房者进岛购房，抬高了房价。

　　据介绍，海口房子60%以上被岛外消费者买走，岛外消费者往往经济条件较好，承受能力强。再加上海口的房价在全国省会城市中相对偏低，而且海口气候好，市政配套设施逐步完善，吸引了更多的岛外人来养老和投资。很多开发商建设楼盘从一开始就将目光瞄准岛外，房屋定价逐步抬高。另一方面，随着海口“半拉子”的处理完毕，高品质的楼盘越来越多，建造成本的增加也会抬高房价。再就是海南经济发展势头表现良好，也是拉动房地产市场加速发展的主要因素。

　　此外，海口的自然海景也是一个非常强的“卖点”。房屋这种不动产与地价密切相关，土地是一种不可再生资源，而目前随着海景资源的日益稀缺，海景房的价格会越来越高。

　　从房屋类型看，新建商品房价格涨幅高于二手房。据相关调查数据显示，新建商品房价格同比上涨近5%，二手房价格却有微降;住宅价格涨幅高于非住宅;普通住宅价格涨幅高于高档住宅。